物业服务合同纠纷 （2021）粤03民终4724-4743号

本二十案为物业服务合同纠纷。二审争议焦点为上诉人应缴纳的涉案物业管理费、本体维修资金能否予以减免。上诉人主张被上诉人万科物业公司提供的物业管理服务存在严重瑕疵，物业服务收费应当予以减免，物业专项维修资金应按照不带电梯的物业标准收取。对此本院认为，上诉人未能提供充分有效的证据证明被上诉人万科物业公司提供的物业管理服务存在严重瑕疵，应承担举证不能的不利后果，一审认定上诉人应当按照合同约定的标准缴纳涉案物业管理费和本体维修资金，并无不当，本院予以维持。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本二十案二审案件受理费合计1000元，由上诉人深圳融发投资有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　　卢艳贝审判员　　张　泽审判员　　黄燕璇二〇二一年三月十七日书记员　　李秋敏 百度搜索“”

本二十案为物业服务合同纠纷。二审争议焦点为上诉人应缴纳的涉案物业管理费、本体维修资金能否予以减免。上诉人主张被上诉人万科物业公司提供的物业管理服务存在严重瑕疵，物业服务收费应当予以减免，物业专项维修资金应按照不带电梯的物业标准收取。对此本院认为，上诉人未能提供充分有效的证据证明被上诉人万科物业公司提供的物业管理服务存在严重瑕疵，应承担举证不能的不利后果，一审认定上诉人应当按照合同约定的标准缴纳涉案物业管理费和本体维修资金，并无不当，本院予以维持。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤03民终4724-4743号上诉人（原审被告）：深圳融发投资有限公司，住所地深圳市福田区福田街道金田路2028号皇岗商务中心主楼40F-12，统一社会信用代码914403006188672396。法定代表人：陈小海。委托诉讼代理人：齐放，女，系上诉人员工。被上诉人（原审原告）：深圳市万科物业服务有限公司，住所地深圳市福田区梅林路63号梅林万科……