案外人执行异议之诉 （2021）苏02民终1582号

本案的争议焦点在于刘某、王晓江对案涉房产是否享有排除人民法院强制执行的民事权利。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条之规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”若刘某、王晓江对案涉房产享有排除人民法院强制执行的民事权利，应当符合上述全部要件。本案中，刘某、王晓江因自身原因未对案涉房产办理过户登记。依据国家政策规定，自取得不动产权证未满两年的房产禁止转让交易。买卖双方约定待案涉房产产权满两年后再行办理过户登记的行为与国家政策相违背，亦不符合物权登记公示公信的理念。此种因国家政策的限制或者房产存在法律政策上的登记障碍而未能办理登记的，应归责于买受人自身。案涉房产于2019年11月21日被该院查封，至今刘某、王晓江对案涉房产未办理过户登记。依据《

本案的争议焦点在于刘某、王晓江对案涉房产是否享有排除人民法院强制执行的民事权利。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条之规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”若刘某、王晓江对案涉房产享有排除人民法院强制执行的民事权利，应当符合上述全部要件。本案中

江苏省无锡市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)苏02民终1582号 上诉人（原审原告、案外人）：刘某，女，汉族，1982年5月25日生，住南京市江宁区。 委托诉讼代理人：吴小亮，北京市炜衡（无锡）律师事务所律师。 原审原告（案外人）：王某，男，2011年5月6日生，汉族，住无锡市北塘区。 法定代理人：刘某，王某之母。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：闵洪娟，女，汉族，1968年6月7……