商品房预售合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第116号

本案为商品房预售合同纠纷，郑雅颐上诉认为华创公司在出售涉案商铺时没有向郑雅颐说明该商铺门面会设置装饰墙，构成欺诈。根据双方所签订的合同的附件即平面图显示，涉案商铺的门面有间隔构筑物与门相接，双方仅明确约定门为玻璃门，对间隔构筑物的材质没有明确约定，且双方在合同中明确约定交楼时需按消防部门的要求设有规范的消防系统，亦约定因比例或表现方法所限，部分附属或构筑物可能未在平面图和模型上标示，最终以竣工图为准。因此，郑雅颐在签订合同时即已知道其购买的商铺的门面有间隔构筑物，并应该预见到该间隔构筑物的材质可能与门相同，也可能不同。郑雅颐没有证据证明双方对该间隔构筑物的材质有约定，或华创公司有向郑雅颐承诺该间隔构筑物的材质为透明玻璃。因此，华创公司在涉案商铺门面设置不透明的装饰墙，没有改变涉案商铺的设计，亦没有违反合同的约定。另外，原审法院已进行现场勘察，认定华创公司设置的装饰墙不足以影响商铺的实际使用。因此，郑雅颐上诉认为华创公司以欺诈手段，使郑雅颐在违背真实意思的情况下订立本案合同的理由不成立，本院不予采信。郑雅颐在一审请求解除双方签订的合同，在上诉状中请求撤销双方签订的合同，此属增加的诉讼请求

本案为商品房预售合同纠纷，郑雅颐上诉认为华创公司在出售涉案商铺时没有向郑雅颐说明该商铺门面会设置装饰墙，构成欺诈。根据双方所签订的合同的附件即平面图显示，涉案商铺的门面有间隔构筑物与门相接，双方仅明确约定门为玻璃门，对间隔构筑物的材质没有明确约定，且双方在合同中明确约定交楼时需按消防部门的要求设有规范的消防系统，亦约定因比例或表现方法所限，部分附属或构筑物可能未在平面图和模型上标示，最终以竣工图为准。因此，郑雅颐在签订合同时即已知道其购买的商铺的门面有间隔构筑物，并应该预见到该间隔构筑物的材质可能与门相同，也可能不同。郑雅颐没有证据证明双方对该间隔构筑物的材质有约定，或华创公司有向郑雅颐承诺该

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第116号上诉人（原审原告）：郑雅颐，女，汉族，1970年4月4日出生，住广东省佛山市禅城区。委托代理人：彭建芬，广东和方律师事务所律师。委托代理人：邵杭，广东和方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东华创化工有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：梁永林，系该司董事长。委托代理人：潘洁颜，广东雅业律师事务所律师。委托……