物业服务合同纠纷 （2019）皖01民终9870号

案涉《前期物业管理服务合同》及两份《锦绣淮苑物业管理服务合同》均合法有效，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力，华兴物业公司在物业服务合同期间依约为锦绣淮苑小区提供了物业服务并有权收取相应物业服务等费用；2012年3月8日至2017年7月31日期间，案涉小区并未成立业主委员会，华兴物业应中水淮河安徽通润置业有限公司要求按照《前期物业管理服务合同》约定继续为锦绣淮苑小区实际提供了物业服务，有权收取相应物业服务等费用。王月恒作为案涉小区业主，在接受和享有了物业服务内容后，应当依照合同约定和法律规定及时、足额交纳物业管理服务费用；其主张华兴物业公司在履行物业服务管理过程中存在不作为、占用小区广告收入等问题，可通过与华兴物业公司沟通协商或另行诉讼等方式解决，不应据此为由拒交物业管理服务费用，且该行为对其他已经交纳物业管理服务费用的案涉小区业主亦不公平，影响了整个小区物业服务关系的良性循环，故此抗辩理由亦不予采信；另其主张原告承担其申请的两位证人出庭产生的误工费、交通费、生活费及其二次出庭增加的伙食费、交通费、误工费，无事实及法律依据，不予采纳。综上，依照《中华人民共

案涉《前期物业管理服务合同》及两份《锦绣淮苑物业管理服务合同》均合法有效，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力，华兴物业公司在物业服务合同期间依约为锦绣淮苑小区提供了物业服务并有权收取相应物业服务等费用；2012年3月8日至2017年7月31日期间，案涉小区并未成立业主委员会，华兴物业应中水淮河安徽通润置业有限公司要求按照《前期物业管理服务合同》约定继续为锦绣淮苑小区实际提供了物业服务，有权收取相应物业服务等费用。王月恒作为案涉小区业主，在接受和享有了物业服务内容后，应当依照合同约定和法律规定及时、足额交纳物业管理服务费用；其主张华兴物业公司在履行物业服务管理过程中

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终9870号上诉人（原审被告）:王月恒，男，1985年12月19日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。被上诉人（原审原告）：合肥华兴物业管理有限公司，住所地安徽省合肥市明光路42号，统一社会信用代码91340100734964116P。法定代表人：毛学斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：姚军，该公司员工。上诉人王月恒因与被上诉人合肥华兴物业……