物业服务合同纠纷 （2014）宁民终字第993号

前期物业服务合同是指在物业服务区域内的业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由房地产建设单位与其委托的物业服务企业签订的合同，属于物业服务合同中的一类。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。应物业公司和杜梅、朱梦蝶之间的物管服务合同关系成立，合法有效，双方均应自觉履行合同义务。本案中通过对杜梅、朱梦蝶提供的物业现场照片、原审法院现场勘验以及相关部门提供的书证看，应天物业公司在按照协议约定履行合同义务中确有瑕疵，特别是对群租人员搬离前的物业管理费，其主张按全额收取物业管理费显然有违公平合理，原审法院予以酌情减扣20%。但在2013年4月在群租人员已全部搬离后，应天物业公司已提供了相应的物业管理服务，其要求杜梅、朱梦蝶支付自2013年5月起的物业管理费，于法有据，原审法院予以全额支持。应天物业公司请求杜梅、朱梦蝶偿付逾期付款滞纳金，因应天物业公司未举证证明通知杜梅、朱梦蝶交纳物业费用的时间，该项请求原审法院不予支持。在市场经济条件下，物管服务标准及质量，应与收费标准及履行情况相适应近年来，小区物管服务收费纠纷不断，已发生物管公司撤离小区事件多起，如无物管服务将可

前期物业服务合同是指在物业服务区域内的业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由房地产建设单位与其委托的物业服务企业签订的合同，属于物业服务合同中的一类。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。应物业公司和杜梅、朱梦蝶之间的物管服务合同关系成立，合法有效，双方均应自觉履行合同义务。本案中通过对杜梅、朱梦蝶提供的物业现场照片、原审法院现场勘验以及相关部门提供的书证看，应天物业公司在按照协议约定履行合同义务中确有瑕疵，特别是对群租人员搬离前的物业管理费，其主张按全额收取物业管理费显然有违公平合理，原审法院予以酌情减扣20%。但在2013年4月在群租人员已全部搬离后，应天物业

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第993号上诉人（原审被告）杜梅，女，汉族。上诉人（原审被告）朱梦蝶，女，汉族，学生。两上诉人共同委托代理人肖红，江苏巨楷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京市应天物业管理有限公司。法定代表人张勇，该公司经理。委托代理人冯春琴、左迎春，北京市中银（南京）律师事务所律师。上诉人杜梅、朱梦蝶因与被上诉人南京市应天物业管理有限公司（以下简……