借款合同纠纷 （2021）辽13执异27号

本案争议点为案外人郭鉴霆对案涉房屋是否享有排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形，且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款，且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”首先案外人与被执行人的以房抵债行为，不是规避本次执行的行为，应当承认其双方合意变更民事权利义务的行为，可认定交付了全部房款。但案外人郭鉴霆提交的证据不能证明本院查封前其与开发企业签订了书面的房屋买卖合同，也没有占有使用该房屋，故案外人对该房屋享有的权利不能阻却执行。其请求依法解除对该房屋查封的异议，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的

本案争议点为案外人郭鉴霆对案涉房屋是否享有排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形，且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款，且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”首先案外人与被执行人的以房抵债行为，不是规避本次执行的行为，应当承认其双方合意变更民事权利义务的行为，可

辽宁省朝阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽13执异27号异议人：郭鉴霆，男，1983年2月10日出生，汉族，现住绥中县。申请执行人：朝阳市双塔区裕隆小额贷款有限责任公司，住所地朝阳市双塔区五一街2段5-1号。法定代表人：张巍，总经理。委托诉讼代理人：赵琳娜，辽宁森盛律师事务所律师。被执行人：朝阳县鑫合房地产开发有限公司，住所地朝阳市朝阳县柳城街道郭家村。法定代表人：裴立新。被执行人：……