物业服务合同纠纷 （2016）沪02民终10443号

公民、法人的合法民事权益受法律保护。力高公司与中城业主大会，中城业委会签订的中城大楼物业服务合同系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对该大楼物业的全体业主均有约束力。现力高公司已按约履行了提供相关的物业服务，但陈越、张磊却未及时依据合同约定的支付方式向力高公司足额支付全部物业费用，陈越、张磊的行为已构成违约。力高公司诉请要求越、张磊给付物业费用157,334.4元及滞纳金176,804.5元，有相应的事实和法律依据，依法应予支持。但滞纳金部分，按照相应规定应以不超过本金数额为限。陈越、张磊认为力高公司不具有收费资质,且陈越、张磊2014年6月之前的物业费已支付给了案外人莘闵公司，对此，一审法院认为陈越、张磊的辩称缺乏事实和法律上的依据，故法院依法难以采信。力高公司在与中城业委会产生纠纷和争议后，事实上并未离开和终止提供过该中城大楼的所有的物业服务项目，因此依据相关的上海市住宅物业管理规定，虽然本案涉及到的物业管理服务合同期限确已到期且目前尚未续签，但原合同权利义务并未发生变化，力高公司依然有权依据原合同的约定收取相关的物业费，至于陈越、张磊辩称

公民、法人的合法民事权益受法律保护。力高公司与中城业主大会，中城业委会签订的中城大楼物业服务合同系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对该大楼物业的全体业主均有约束力。现力高公司已按约履行了提供相关的物业服务，但陈越、张磊却未及时依据合同约定的支付方式向力高公司足额支付全部物业费用，陈越、张磊的行为已构成违约。力高公司诉请要求越、张磊给付物业费用157,334.4元及滞纳金176,804.5元，有相应的事实和法律依据，依法应予支持。但滞纳金部分，按照相应规定应以不超过本金数额为限。陈越、张磊认为力高公司不具有收费资质,且陈越、张磊2014年6月之前的物业

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终10443号上诉人(原审原告)：上海力高物业管理有限公司，注册地上海市，住所地上海市。法定代表人：马建国，董事长。委托诉讼代理人：朱彬，该公司员工。被上诉人(原审被告)：陈越，男，1969年11月9日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区。上诉人上海力高物业管理有限公司(以下简称“力高公司”)因与被上诉人陈越物业服务合同纠纷一案，不服上海市……