商品房委托代理销售合同纠纷 （2020）粤19民终2440号

案件的争议焦点为善居公司与富盛隆公司之间的合作关系性质以及善居公司应承担的违约责任问题。首先，善居公司与富盛隆公司之间的合作关系性质问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条关于“出卖人与包销人订立商品房包销合同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外”的规定，包销合同是指开发商与包销人之间订立商品房包销合同，约定开发商以包销基价，将其开发建设的房屋交由包销人以开发商的名义进行销售，包销期满，对包销人未销售的房屋由包销人按照合同约定的包销价格购买的行为。包销人赚取的是包销基价与销售价之间的差价。包销人根据市场的情况，可对房屋的销售自由定价，既不受包销基价的限制，也不受国家对商品房中介、经纪佣金收费标准的限制，同时包销人也承担风险，对在包销期限内未售出的商品房有义务买入。因此包销合同与商品房委托代理销售合同有很多不同点。包销与代销的不同点有许多，但主要的区别在于：(1)代销商不能自行决定价款、单价由开发商为主决定，包销商由于与开发商约定了基价，

案件的争议焦点为善居公司与富盛隆公司之间的合作关系性质以及善居公司应承担的违约责任问题。首先，善居公司与富盛隆公司之间的合作关系性质问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条关于“出卖人与包销人订立商品房包销合同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外”的规定，包销合同是指开发商与包销人之间订立商品房包销合同，约定开发商以包销基价，将其开发建设的房屋交由包销人以开发商的名义进行销售，包销期满，对包销人未销售的房屋由包销人按照合同约定的包销价格购买的行

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤19民终2440号上诉人(原审被告、反诉原告)：东莞富盛隆房地产开发有限公司，住所地为广东省东莞市南城街道篁村社区×××××××××××××，统一社会信用代码为91441900MA4UQQK957。法定代表人：陈春生，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄璇，北京大成（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：劳慧婷，北京大成（广州）律师事务所律师。被……