物业服务合同纠纷 （20132）渝一中法民终字第02044号

根据《重庆市物业管理条例》的规定，业主可以设立业主大会，并由业主大会选举产生业主委员会；业主委员会是业主大会的执行机构，每届任期不超过五年；物业服务合同期限届满三个月前，业主委员会应当组织召开业主大会，决定续聘或选聘物业服务企业，并将决定书面告知物业服务企业，业主大会决定续聘的，业主委员会应当在物业服务合同期限届满一个月前与物业企业续签物业服务合同；物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或续聘决定为止。重庆市渝北区新南路11号人和天地小区原业主委员会是依法成立的业主自治机构，其在任期内与静湖物业公司签订物业管理续聘合同，该合同签订的主体合法，不违反法律的相关规定，上诉人称该业主委员会任期已过与事实不符，其称该业主委员会无授权而签订续聘合同，因业主委员会与业主大会系业主内部监督关系，业主委员会是否得到业主大会授权而签合同，属另一法律关系，业主委员会作为业主大会的执行机构，其与物业管理公司签订续聘合同，该合同的法律要件和实质要件均符合法律规定，并且静湖物业公司实际上对该小区进行了物业管理

根据《重庆市物业管理条例》的规定，业主可以设立业主大会，并由业主大会选举产生业主委员会；业主委员会是业主大会的执行机构，每届任期不超过五年；物业服务合同期限届满三个月前，业主委员会应当组织召开业主大会，决定续聘或选聘物业服务企业，并将决定书面告知物业服务企业，业主大会决定续聘的，业主委员会应当在物业服务合同期限届满一个月前与物业企业续签物业服务合同；物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或续聘决定为止。重庆市渝北区新南路11号人和天地小区原业主委员会是依法成立的业主自治机构，其在任期内与静湖

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（20132）渝一中法民终字第02044号上诉人（原审被告）郭军。委托代理人郭汉池。被上诉人（原审原告）重庆静湖物业管理有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道新南路11号裙楼幢。法定代表人邓道新，该公司董事长。委托代理人张福林，重庆厚善律师事务所律师。上诉人郭军与被上诉人重庆静湖物业管理有限公司（下称“静湖物业公司”）物业服务合同纠纷一案，重庆市渝北区人民法院……