合同纠纷 （2016）鄂01民终3439号

凯恩斯公司、姚惠玲、中信银行武汉分行签订的《个人购房借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，属有效合同。该合同与凯恩斯公司、姚惠玲间的房屋买卖合同系两个独立合同，并存在购房目的性关联。鉴于凯恩斯公司与姚惠玲的房屋买卖合同被依法解除，购房借款合同的目的已无法实现，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，凯恩斯公司请求解除《个人购房借款合同》的主张，一审法院予以支持。该合同解除后，姚惠玲下欠中信银行武汉分行的借款本息应予偿还。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十条规定，本案《个人购房借款合同》解除后，凯恩斯公司作为担保人对债务人姚惠玲应当承担的民事责任及中信银行武汉分行享有的房屋抵押权依法不能免除。凯恩斯公司应对借款合同的债务依约承担连带保证责任。针对中信银行武汉分行提出享有的房屋抵押权，凯恩斯公司认为中信银行武汉分行只能行使物上代位权等的抗辩无事实与法律依据，一审法院不予采纳。中信银行武汉分行要求凯恩斯公司对姚惠玲剩余贷款本息承担连带保证责任、中信银行武汉分行对姚惠玲提供抵押的房

凯恩斯公司、姚惠玲、中信银行武汉分行签订的《个人购房借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，属有效合同。该合同与凯恩斯公司、姚惠玲间的房屋买卖合同系两个独立合同，并存在购房目的性关联。鉴于凯恩斯公司与姚惠玲的房屋买卖合同被依法解除，购房借款合同的目的已无法实现，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，凯恩斯公司请求解除《个人购房借款合同》的主张，一审法院予以支持。该合同解除后，姚惠玲下欠中信银行武汉分行的借款本息应予偿还。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十条规定，本案《个人购房借款合

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终3439号上诉人（原审原告，反诉被告）：凯恩斯国际置业（武汉）有限公司，住所地湖北省武汉市江岸区中一路1号。法定代表人：汪一艇，该公司董事长。委托代理人：张君，湖北谦顺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：姚惠玲。被上诉人（原审被告，反诉原告）：中信银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市汉口建设大道747号。负责人：徐晓华，该行行长。……