合同纠纷 （2016）川14民终99号

本案双方争议的焦点：1.李希与李国清、李志勇对调土地合同是否有效？2.李希合同中所涉土地未修建的土地是否应当退还41万元及利息？3.李国清、李志勇是否应当赔偿上诉人李希填方损失9000元？1.李希与李国清、李志勇对调土地合同是否有效？本院认为，李希与李国清、李志勇双方签订的协议名为土地对调，实为宅基地的买卖。李希购买宅基地的主要目的是为了修建房屋，但因李希系眉山市东坡区崇仁镇眉山车辆厂桥北区3幢2单元104号居民，非丹棱县杨场镇杨坝村6组集体经济组织成员，根据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”、《中华人民共和国土地管理法》第四十三条“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地除外。…….”、1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理，严禁炒卖土地的通知》第2条“农村的住宅不得向城市居民出售。”2004年国务院《关

本案双方争议的焦点：1.李希与李国清、李志勇对调土地合同是否有效？2.李希合同中所涉土地未修建的土地是否应当退还41万元及利息？3.李国清、李志勇是否应当赔偿上诉人李希填方损失9000元？1.李希与李国清、李志勇对调土地合同是否有效？本院认为，李希与李国清、李志勇双方签订的协议名为土地对调，实为宅基地的买卖。李希购买宅基地的主要目的是为了修建房屋，但因李希系眉山市东坡区崇仁镇眉山车辆厂桥北区3幢2单元104号居民，非丹棱县杨场镇杨坝村6组集体经济组织成员，根据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”、《中华人民共和国土地管理法

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川14民终99号上诉人（原审原告）李希，男，汉族，1970年8月10日出生。委托代理人徐海燕，女，汉族，1971年8月22日出生，系李希之妻。委托代理人彭家孝，四川维是律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李国清，男，汉族，1963年6月15日出生。被上诉人（原审被告）李志勇，男，汉族，1967年4月12日出生。被上诉人（原审被告）李志平，男，汉……