房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第4323号

唐国新与马宏签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行。双方当事人在交接房屋时签有房屋交接清单，该清单上并未注明抽水马桶已损坏，唐国新也未提供证据证明其入住时抽水马桶已损坏，故原审法院认定唐国新入住时抽水马桶完好。至于唐国新提供的文件资料，只能说明市场中的抽水马桶确有存质量问题的，但并不能证明涉案抽水马桶出现裂纹的原因就是质量问题；而圣陶卫浴是否出售过假货与本案也无因果关系。因此，对唐国新主张抽水马桶底部出现裂纹系质量问题的意见，原审法院不予采信，原审法院认定抽水马桶损坏系唐国新使用不当所致。根据合同约定，唐国新应“合理并善意使用房屋及其配套设施”，合同期满，唐国新应将“正常使用状态下的房屋装修及原有设施交还”马宏，马宏也应将押金3000元返还给唐国新。水电费105.8元系唐国新应承担的费用，扣除该费用，马宏应返还唐国新28**.2元。因唐国新使用不当致马桶损坏，其应按合同约定承担相应的维修费用，又由于马桶无法进行维修，故唐国新应折价赔偿。根据马桶购置时间、使用年限，原审法院酌情认定马桶的损失为1000元，该款项

唐国新与马宏签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行。双方当事人在交接房屋时签有房屋交接清单，该清单上并未注明抽水马桶已损坏，唐国新也未提供证据证明其入住时抽水马桶已损坏，故原审法院认定唐国新入住时抽水马桶完好。至于唐国新提供的文件资料，只能说明市场中的抽水马桶确有存质量问题的，但并不能证明涉案抽水马桶出现裂纹的原因就是质量问题；而圣陶卫浴是否出售过假货与本案也无因果关系。因此，对唐国新主张抽水马桶底部出现裂纹系质量问题的意见，原审法院不予采信，原审法院认定抽水马桶损坏系唐国新使用不当所致。根据合同约定，唐国新应“合理

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第4323号上人（原审被告）马宏，女，1971年3月8日生，汉族。被上诉人（原审原告）唐国新，女，1985年4月28日，汉族。上诉人马宏因与被上诉人唐国新房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市浦口区人民法院（2014）浦民初第58号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年7月28日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。唐国……