房屋买卖合同纠纷 （2017）吉24民终1146号

董权与金建佑通过协商自愿签订房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律的强制性规定，该房屋买卖合同合法有效，董权及金建佑均应按合同约定全面履行合同义务。董权在合同签订当日就注销了涉案房屋原抵押登记，且以涉案房屋为金建佑在案外人李福胜处的400万元借款提供抵押担保，及金建佑在2015年9月14日前陆续向董权支付150万元的事实，表明双方均在积极履行合同义务。但在2015年9月14日后，金建佑仍未支付购房款，以其实际行为表示拒绝履行合同义务，构成违约，根据房屋买卖合同第六条的约定“金建佑如未按本合同规定期限支付全部房屋价款，董权有权解除合同，金建佑应支付违约金100万元。”及《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十六条的规定，董权要求解除与金建佑的房屋买卖合同的诉讼请求，本院予以支持；关于董权要求金建佑支付100万元违约金的诉讼请求，因双方在合同中有明确约定，且金建佑不要求予以调整，本院予以支持。金建佑以合同的实际当事人为金建佑的哥哥，且要求支付违约金的诉讼时效已过，董权未举证证明其实际损失及本案实际为借款合同的抗辩理由，本院均不予采信，其理由：金建佑与董权签订房

董权与金建佑通过协商自愿签订房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律的强制性规定，该房屋买卖合同合法有效，董权及金建佑均应按合同约定全面履行合同义务。董权在合同签订当日就注销了涉案房屋原抵押登记，且以涉案房屋为金建佑在案外人李福胜处的400万元借款提供抵押担保，及金建佑在2015年9月14日前陆续向董权支付150万元的事实，表明双方均在积极履行合同义务。但在2015年9月14日后，金建佑仍未支付购房款，以其实际行为表示拒绝履行合同义务，构成违约，根据房屋买卖合同第六条的约定“金建佑如未按本合同规定期限支付全部房屋价款，董权有权解除合同，金建佑应支付违约金100万元。”及《中

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉24民终1146号上诉人（原审被告）：金建佑，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：杨胜宪，吉林达公伟业律师事务所律师。委托诉讼代理人：俞哲辉，吉林达公伟业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:董权，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：张磊，吉林海兰江律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔凯博，吉林海兰江律师事务所律师。原审第三人：延边中元装饰有限公司……