房屋买卖合同纠纷 （2019）赣0112民初353号
裁判要旨
原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方自愿签订，是合同当事人真实意思表示，合法有效，双方应按约定履行各自义务。 原告按照合同约定向被告江西腾荣实业有限公司支付了全部购房款，被告亦应在合同约定的交房日期（2017年6月30日）前将验收合格的房屋交付给原告,被告未按约履行，应承担违约责任，故原告诉请要求被告支付逾期交房违约金，本院予以支持。 但因施工期间天气异常，实际影响了施工进度，结合原告的实际损失，本院酌情将违约金调整为日万分之零点五。 2018年11月9日原告实际收房。 根据双方合同约定，本案中原告所购房产交付使用的前提条件是该商品房已经取得建设工程竣工验收备案证明文件。 被告于2018年12月31日取得建设工程竣工验收备案证明文件。 被告逾期交房天数为自2017年7月1日计算至2018年12月31日，计549天，故被告应向原告支付逾期交房违约金为23406元（549天×852672元×0.5?/天=23406元）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第一百三十八条，《中华人民共和国民事
摘要
杨经党、彭玉荣等与江西腾荣实业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省南昌市新建区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0112民初353号 原告：杨经党，男，汉族，1978年1月20日出生，住址：江西省九江市永修县。 原告：彭玉荣，女，汉族，1980年10月14日出生，住址：江西省南昌市新建县。 委托代理人：王国强，男，系江西英华律师事务所律师，代理权限：特别授权。 委托代理人：何月，女，系江西英华律师事务所律师，代理权限：特别授权。 被告：江……