建设工程合同纠纷 （2021）川01执异529号

成都尚岭置业经抵押权人重庆银行成都分行同意转让争议房屋，并同意买受人办理预告登记、变更登记，该分行即丧失基于抵押权对争议房屋享有的优先受偿权。在施工过程中，成都尚岭置业为支付工程价款与四川博艺名居建筑工程有限公司达成协议，约定将争议房屋以房抵工程款730600元，抵偿给四川博艺名居建筑工程有限公司指定受让人冉一隆。该份协议的性质为以物抵债，目的在于抵消旧债。以物抵债作为债务清偿的一种方式，除了要有债务人的给付行为外，还须有债权人取得所有权。成都尚岭置业虽与四川博艺名居建筑工程有限公司达成了以案涉房屋折抵工程款的协议，并将抵款数额作为已付款数额，并就案涉房屋签订了买卖合同，但未办理物权转移手续，以房抵债的清偿行为并未成立。故冉一隆排除执行的理由不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，其异议请求，不应予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 驳回冉一隆的异议申请。 案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼

成都尚岭置业经抵押权人重庆银行成都分行同意转让争议房屋，并同意买受人办理预告登记、变更登记，该分行即丧失基于抵押权对争议房屋享有的优先受偿权。在施工过程中，成都尚岭置业为支付工程价款与四川博艺名居建筑工程有限公司达成协议，约定将争议房屋以房抵工程款730600元，抵偿给四川博艺名居建筑工程有限公司指定受让人冉一隆。该份协议的性质为以物抵债，目的在于抵消旧债。以物抵债作为债务清偿的一种方式，除了要有债务人的给付行为外，还须有债权人取得所有权。成都尚岭置业虽与四川博艺名居建筑工程有限公司达成了以案涉房屋折抵工程款的协议，并将抵款数额作为已付款数额，并就案涉房屋签订了买卖合同，但未办理物权转移手续，

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)川01执异529号 案外人：冉一隆，男，1995年10月1日出生，汉族，住四川省宣汉县。 委托诉讼代理人：李玉华，北京市中盾（成都）律师事务所律师。 申请人：浙江省建工集团有限责任公司，住所地浙江省杭州市西湖区文三西路52号5-8层。 法定代表人：廉俊，董事长。 被申请人：成都尚岭置业有限公司，住所地四川省成都市武侯区机投桥街道万寿村2组。……