房屋租赁合同纠纷 （2017）云06民终2024号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，本案中双方签订的《房屋租赁合同》系真实意思表示，合同成立生效。双方当事人应当按照合同的约定行使各自的权利，承担相应的义务。陆文琼通过租赁合同取得房屋的使用权后向巧家县工商行政管理局申请设立巧家纪贝广告传媒商贸有限公司，并担任公司首任法定代表人，实际上房屋的使用人是巧家纪贝广告传媒商贸有限公司而非陆文琼个人。陆文琼作为巧家纪贝传媒商贸有限公司发起人之一，为了设立公司的需要以其个人名义与蒙乡莲签订房屋租赁合同，是符合公司设立登记的程序及一般商业习惯的，因此陆文琼不存在未经蒙乡莲同意的转租行为。巧家纪贝广告传媒商贸有限公司成立后，陆文琼承租的房屋租金及水电费等费用由其公司实际支付。综上，可以看出陆文琼的个人租赁行为已经被其公司吸收转化为公司的法人行为。因此，蒙乡莲与巧家纪贝广告传媒商贸有限司作为房屋租赁合同的实际出租方和承租方应当继续履行房屋租赁合同。2015年8月10日，巧家纪贝广告传媒商贸有限公司没有按时交纳下一年度租金，直到2015年10月14日蒙乡莲才收到巧家纪贝广告传媒商贸有限公司支付的房屋租金288000元，该行

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，本案中双方签订的《房屋租赁合同》系真实意思表示，合同成立生效。双方当事人应当按照合同的约定行使各自的权利，承担相应的义务。陆文琼通过租赁合同取得房屋的使用权后向巧家县工商行政管理局申请设立巧家纪贝广告传媒商贸有限公司，并担任公司首任法定代表人，实际上房屋的使用人是巧家纪贝广告传媒商贸有限公司而非陆文琼个人。陆文琼作为巧家纪贝传媒商贸有限公司发起人之一，为了设立公司的需要以其个人名义与蒙乡莲签订房屋租赁合同，是符合公司设立登记的程序及一般商业习惯的，因此陆文琼不存在未经蒙乡莲同意的转租行为。巧家纪贝广告传媒商贸有限公司成立后，陆

云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云06民终2024号上诉人（原审原告）蒙乡莲，女，汉族，1965年10月10日出生，云南省巧家县人，居民，住巧家县。被上诉人（原审被告）陆文琼，女，汉族，1984年10月7日出生，云南省巧家县人，务农，住巧家县。被上诉人（原审被告）巧家纪贝广告传媒商贸有限公司。法定代表人余胜平，该公司执行董事。统一社会信用代码91530622077639267……