土地承包经营权出租合同纠纷 （2019）闽0213民初1548号

本案系土地承包经营权出租合同纠纷，《中华人民共和国物权法》第一百二十八条规定：“土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。 流转的期限不得超过承包期的剩余期限。 未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。” 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。” 《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条规定：“土地经营权流转应当遵循以下原则：（一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；（三）流转期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营能力或者资质；（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。” 蔡加注与蔡清爽签订的《土地租赁协议》，其中耕地面积为218平方米明确约定租赁用途为建设撬装加油站，即改变了承包土地的农业用途，违反了法律关于土地用途管制

蔡加注与蔡清爽土地承包经营权出租合同纠纷一审民事判决书

福建省厦门市翔安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0213民初1548号 原告：蔡加注，男，1966年11月10日出生，汉族，住厦门市翔安区。 委托诉讼代理人：许道辉，福建夏理律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许金平，福建夏理律师事务所实习律师。 被告：蔡清爽，男，1966年11月30日出生，汉族，住厦门市翔安区。 原告蔡加注与被告蔡清爽土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2……