房屋租赁合同纠纷 （2017）豫08民终1371号

有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。该房屋因其他经济纠纷造成不能正常使用，刘翠红违约，致使常建军不能实现合同目的，且常建军已将该房产交付刘翠红，常建军要求解除合同，理由正当，应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人有权要求赔偿损失。承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。常建军要求返还押金、赔偿损失，理由正当，应予支持。刘翠红要求常建军交还该房产及其租金，并支付赔偿金，缺乏事实理由，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（一）项、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、刘翠红于判决生效之日起三日内，退还常建军押金2万元，并赔偿损失3.556万元。二、驳回刘翠红的反诉请求。案件受理费1189元

有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。该房屋因其他经济纠纷造成不能正常使用，刘翠红违约，致使常建军不能实现合同目的，且常建军已将该房产交付刘翠红，常建军要求解除合同，理由正当，应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人有权要求赔偿损失。承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。常建军要求返还押金、赔偿损失，理由正当，应予支持。刘翠红要求常建军交还该房产及其租金，并支付赔偿金，缺乏事实理由，不予支持。一审

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫08民终1371号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘翠红，女，1975年11月7日出生，汉族，住博爱县。委托代理人张涛，河南荣旗律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：常建军，男，1974年12月17日出生，汉族，住焦作市山阳区。委托代理人杜增辉，河南苗硕律师事务所律师。上诉人刘翠红因与被上诉人常建军房屋租赁合同纠纷一案，不服焦作市山阳……