物业服务合同纠纷 （2017）鄂05民终2219号

湖北嘉远德邦公司与宜昌合田公司签订的《君临天下前期物业服务合同》，依法成立有效，虽然没有约定已竣工但尚未出售或者尚未交付给买受人的房屋的物业服务费用如何交纳，但根据《物业管理条例》第四十二条第二款“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”之规定，君临天下小区已竣工但尚未出售或者尚未交给买受人的房屋的物业服务费，依法应当由湖北嘉远德邦公司承担。本案争议的焦点是已竣工但尚未出售或者尚未交给买受人的房屋的物业服务费的起算点如何确定。建设工程是否竣工以及何时竣工，作为建设单位的湖北嘉远德邦公司最为清楚，但在其不提供该资料的情况下，宜昌合田公司主张小区内某一栋楼房某一业主办理《入伙手续书》、签订《前期物业服务协议》，即表明该栋楼房竣工，业主接收了该房屋，建设单位交付了房屋，将其最早办理《入伙手续书》的日期作为该栋楼房交纳物业服务费的起算点。若该栋楼房的房屋未出售或者尚未交给买受人，即空置房的物业服务费由湖北嘉远德邦公司负担，最早办理《入伙手续书》的日期作为计交物业费的起算点；在此之后其他业主办理该栋其他房屋《入伙手续书》的日期，作为湖北嘉远德邦公司交纳该房屋的物

湖北嘉远德邦公司与宜昌合田公司签订的《君临天下前期物业服务合同》，依法成立有效，虽然没有约定已竣工但尚未出售或者尚未交付给买受人的房屋的物业服务费用如何交纳，但根据《物业管理条例》第四十二条第二款“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”之规定，君临天下小区已竣工但尚未出售或者尚未交给买受人的房屋的物业服务费，依法应当由湖北嘉远德邦公司承担。本案争议的焦点是已竣工但尚未出售或者尚未交给买受人的房屋的物业服务费的起算点如何确定。建设工程是否竣工以及何时竣工，作为建设单位的湖北嘉远德邦公司最为清楚，但在其不提供该资料的情况下，宜昌合田公司主张小区内某一栋楼房某一业

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终2219号上诉人（原审被告）：湖北嘉远德邦房地产开发有限公司，住所地秭归县茅坪镇长宁大道77号。统一社会信用代码91420527667655275W。法定代表人：邱厚申，该公司董事长。委托诉讼代理人：ＸＸＸ，湖北峰峦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宜昌合田物业有限责任公司，住所地宜昌市西陵区云集路33号。统一社会信用代码9142……