案外人执行异议之诉 （2019）辽01民终4149号

本案系案外人执行异议之诉纠纷，审查的焦点为案外人李延和就执行标的即涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，涉案房屋能否继续执行的问题。本案中，首先，原告李延和与被告葛庆丰、李娇阳系在一审法院查封涉案房屋之前签订《房屋买卖合同》，且李延和已实际入住该房屋；其次，中介工作人员证实李延和一直主动履行合同，已按合同约定支付了首笔购房款，在支付第二笔房款时，因未能联系上葛庆丰、李娇阳，所以一直未能支付；李延和述称在未得到二被告回应的情况下，其基于不安履行抗辩权停止支付剩余首付款的意见，经查，根据房屋抵押权登记信息显示，二被告尚欠银行贷款150余万元，与李延和尚欠160万元购房款基本持平，所以在二被告未配合办理银行贷款和过户手续的情况下，李延和基于不安履行抗辩权停止支付剩余首付款的行为并无不当；且涉案房屋有银行贷款，在抵押权未消除的情况下，无法办理过户手续过错不在李延和，现李延和同意支付剩余全部购房款，继续履行合同，一审法院认为其享有的民事权益足以排除强制执行，故对其诉讼请求予以支持。 一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的

本案系案外人执行异议之诉纠纷，审查的焦点为案外人李延和就执行标的即涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，涉案房屋能否继续执行的问题。本案中，首先，原告李延和与被告葛庆丰、李娇阳系在一审法院查封涉案房屋之前签订《房屋买卖合同》，且李延和已实际入住该房屋；其次，中介工作人员证实李延和一直主动履行合同，已按合同约定支付了首笔购房款，在支付第二笔房款时，因未能联系上葛庆丰、李娇阳，所以一直未能支付；李延和述称在未得到二被告回应的情况下，其基于不安履行抗辩权停止支付剩余首付款的意见，经查，根据房屋抵押权登记信息显示，二被告尚欠银行贷款150余万元，与李延和尚欠160万元购房款基本持平，所以在二被告

辽宁省沈阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽01民终4149号 上诉人（原审被告）：葛庆丰，男，1980年9月17日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。 委托诉讼代理人：匡澜，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：李娇阳，女，1979年10月1日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。 被上诉人（原审原告）：李延和，男，1961年2月28日出生，汉族，住沈阳市铁**。 委托诉讼代理人……