商品房预售合同纠纷 （2017）苏01民终2648号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。南京日报、德文公司于2016年4月11日签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。关于南京日报、德文公司双方争议的南京日报是否已依照合同约定于2016年4月11日前给付被告购房款233万元，对于南京日报主张的双方于2011年1月4日签订的房产买卖及置换广告合同达成了口头变更协议的事实，德文公司不予认可，由于南京日报、德文公司先后签订的两份商品房买卖合同均为相互独立的有效合同，在双方既未就2011年1月4日签订的房产买卖及置换广告合同的变更履行达成合意，该合同又未解除的情况下，南京日报单方主张其于2011年1月14日支付给德文公司的购房款233万元用于冲抵2016年4月11日双方签订的商品房预售合同中森湖溪谷21-2号房屋的购房款无合同和法律依据，一审法院不予支持。故对德文公司提出的要求南京日报支付购房款233万元的诉讼请求，一审法院予以支持。根据合同约定，南京日报迟延支付购房款233万元，应当按照房屋总价款的日万分之零点五计算延迟期间的利息，向德文公司支付违约金。经计算，南京日报要求被告支付违约金17475元（2

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。南京日报、德文公司于2016年4月11日签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。关于南京日报、德文公司双方争议的南京日报是否已依照合同约定于2016年4月11日前给付被告购房款233万元，对于南京日报主张的双方于2011年1月4日签订的房产买卖及置换广告合同达成了口头变更协议的事实，德文公司不予认可，由于南京日报、德文公司先后签订的两份商品房买卖合同均为相互独立的有效合同，在双方既未就2011年1月4日签订的房产买卖及置换广告合同的变更履行达成合意，该合同又未解除的情况下，南京日报单方主张其于2011年1月14日支付给

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终2648号上诉人（原审原告、反诉被告）：南京日报发展有限责任公司，住所地南京市龙蟠中路223号报业大厦。法定代表人：丁辉宇，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡先龙，北京市隆安（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：任凡，北京市隆安（南京）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）南京德文房地产开发有限公司，住所地南京市溧水区洪蓝……