物业服务合同纠纷 （2016）浙01民终7066号

南嵌公司作为房屋租赁人，其居住生活在物业服务区域内，属于物业使用人，应受《物业服务合同》、有关法律、法规以及管理规约的约束，南都公司、南嵌公司之间形成了物业服务关系。南嵌公司接受物业服务，理应按其与业主签订的《房屋租赁合同》、业主与南都公司签订的《物业服务合同》及其与南都公司签订的相关物业服务协议的约定缴纳其租用521室房屋时所产生的物业管理服务费。根据南嵌公司租赁的521室房屋的租赁面积为69.38平方米及物业管理服务费为7元/月·平方米，物业管理服务费自2014年2月21日起算的事实，2014年2月21日至2015年3月31日的物业管理服务费应为6475.47元，扣除南嵌公司已缴纳的3043元，尚余3432.47元未付，按南都公司主张的3409.34元计。对于该款，南嵌公司理应缴纳。南嵌公司以南都公司停止供电、禁止进入租赁房屋为由拒绝支付2014年11月至2015年3月31日的物业服务费，并要求赔偿损失。对此原审法院认为，根据原审法院查明的事实，南嵌公司拖欠南都公司物业管理服务费、能耗费等费用，虽南都公司于2014年12月23日起对521室房屋采取断电措施，但该行为并不构成南嵌公司

南嵌公司作为房屋租赁人，其居住生活在物业服务区域内，属于物业使用人，应受《物业服务合同》、有关法律、法规以及管理规约的约束，南都公司、南嵌公司之间形成了物业服务关系。南嵌公司接受物业服务，理应按其与业主签订的《房屋租赁合同》、业主与南都公司签订的《物业服务合同》及其与南都公司签订的相关物业服务协议的约定缴纳其租用521室房屋时所产生的物业管理服务费。根据南嵌公司租赁的521室房屋的租赁面积为69.38平方米及物业管理服务费为7元/月·平方米，物业管理服务费自2014年2月21日起算的事实，2014年2月21日至2015年3月31日的物业管理服务费应为6475.47元，扣除南嵌公司已缴纳的304

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)浙01民终7066号上诉人（原审被告）杭州南嵌科技有限公司，住所地杭州市西湖区锋尚苑2幢417室。法定代表人王海涛，总经理。被上诉人（原审原告）南都物业服务股份有限公司，住所地杭州市西湖区紫荆花路2号联合大厦A幢1单元10楼。法定代表人韩芳，董事长。委托代理人叶嘉媛，浙江浙杭律师事务所律师。上诉人杭州南嵌科技有限公司（以下简称南嵌公司）因与被上……