土地租赁合同纠纷 （2019）鲁15民终3789号

本案的争议焦点是：1、齐鲁交通聊城分公司是否有权单方解除土地租赁合同；2、合同解除的时间及法律后果；3、双方的诉求是否支持。关于焦点1，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。支付租金是承租人的主要义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第九十条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。案涉《土地租赁合同》第四条约定“乙方必须在每年的8月25号前缴交当年租金，甲方收取租金时开付收款收据”，肖琳也自认应当在2017年8月25日前交纳2017年9月1日-2018年8月31日的租金5万元。肖琳应当按约定时间和数额交纳租金。肖琳主张对方负有清理垃圾的义务，该主张与《土

本案的争议焦点是：1、齐鲁交通聊城分公司是否有权单方解除土地租赁合同；2、合同解除的时间及法律后果；3、双方的诉求是否支持。关于焦点1，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。支付租金是承租人的主要义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第九十条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁15民终3789号上诉人（原审被告、反诉原告）：齐鲁交通发展集团有限公司聊城分公司。住所地：聊城市昌润北路23号。负责人：李文忠，党委书记。委托诉讼代理人：赵春军、刘书利，山东万航律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：肖琳，男，1964年5月6日出生，汉族，住茌平县。委托诉讼代理人：王凤霞，茌平纵横法律服务所法律工作者。上诉人齐鲁交……