（2018）吉02民终908号

本案系执行异议纠纷，其焦点在于田宝良对本案涉及的1号、2号、3号、4号、5号商业网点享有的物权期待权是否具有排除执行的效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买卖人自身原因未办理过户登记。”田宝良与龙兴房地产公司于2014年4月28日签订的五份《认购协议书》，经吉林省桦甸市人民法院作出（2016）吉0282民初2297号民事调解书确认合法有效，且签订日期在本院查封之前，故应认定其两方在人民法院查封之前已签订合法有效书面买卖合同，田宝良提举的租赁合同书、营业执照、水电费、取暖费票据等，足以证明至少于2014年12月6日前，本案诉争五处网点已由田宝良占有。国鑫公司对以上证据真实性虽有异议，但未能提供任何证据否定其真实性，故本院对国鑫公司的抗辩

田宝良与吉林市国鑫支农小额贷款有限责任公司、吉林省龙兴集团公司、刘湃、王晓燕、吉林省兴田置业有限公司、桦甸龙兴房地产投资开发有限公司案外人执行异议之诉二审民事判决书

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉02民终908号上诉人(原审原告)：田宝良，男，1958年2月13日出生，汉族，私企法人，住吉林省桦甸市。委托诉讼代理人：梅素贤，吉林达博律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：吉林市国鑫支农小额贷款有限责任公司，住所地吉林市昌邑区解放北路尚都东郡B号楼14号网点。法定代表人：吉英慧，董事长。委托诉讼代理人：赵宏伟，吉林保民律师事务所律师。被上……