土地租赁合同纠纷 （2015）浙衢民终字第69号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定行使权利、履行义务。合同成立后，当事人解除合同需具备约定的解除权或法定的解除权。本案中，汪定双与两被告签订的《土地租赁合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，汪定双死亡后，五原告继承了合同的权利义务，五原告应当按照汪定双与两被告之间的约定行使权利、履行义务。根据合同约定，出租人应在收回土地的前两个月将收回土地的理由和日期书面通知两被告，出租人无故终止合同或提前收回土地，应给两被告经济赔偿。合同虽然约定了出租人解除合同的方式，但并未约定出租人享有任意解除合同的权利。现五原告主张已按合同约定书面通知两被告解除合同，已发生合同解除的效力，但因其并不具备任意解除合同的权利，故其行使合同解除权，不符合约定，不发生合同解除的效力。双方在合同中未约定租赁物的用途限于经营衢州市柯城兴城水泥砖厂，五原告以两被告注销衢州市柯城兴城水泥砖厂后设立衢州市兴城建材有限公司，擅自改变租赁物的用途为由主张享有解除权，缺乏依据，法院不予支持。五原告主张两被告破坏租赁物致使租赁物受到损失，但其提供的证据并不足以证明两被告未按照租赁物的性质使用租赁物致使租

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定行使权利、履行义务。合同成立后，当事人解除合同需具备约定的解除权或法定的解除权。本案中，汪定双与两被告签订的《土地租赁合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，汪定双死亡后，五原告继承了合同的权利义务，五原告应当按照汪定双与两被告之间的约定行使权利、履行义务。根据合同约定，出租人应在收回土地的前两个月将收回土地的理由和日期书面通知两被告，出租人无故终止合同或提前收回土地，应给两被告经济赔偿。合同虽然约定了出租人解除合同的方式，但并未约定出租人享有任意解除合同的权利。现五原告主张已按合同约定书面通知两被告解除合同，已发生合同解除的效

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙衢民终字第69号上诉人（原审原告）：吴秀芳。上诉人（原审原告）：汪国红。上诉人（原审原告）：汪红燕。上诉人（原审原告）：汪小燕。上诉人（原审原告）：汪男男。五上诉人共同委托代理人：毛新华，衢州市柯湘法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：程商春。被上诉人（原审被告）：刘黄军。上诉人吴秀芳、汪国红、汪红燕、汪小燕、汪男男为与被上诉人程商春、……