侵权责任纠纷 （2019）最高法民终441号

涉案1000万元支付时间发生在2015年12月14日不当，该笔款项实际是在2015年11月20日支付，即夏宏荣和胡某某提交租约过户申请、交付过户费之后，租约凭证下发之前。江汉房产公司利用其办理租约凭证的职权和夏宏荣着急办理质押借款的机会，强迫夏宏荣个人支付1000万元，作为替武汉温州城商贸发展有限公司（以下简称温州城公司）支付的预付租金和保证金，其行为明显构成侵权。夏宏荣与温州城公司系两个法律关系主体，其没有义务支付1000万元给江汉房产公司。同时，温州城公司是房屋的原承租人，具有优先承租权，根本不需要预先支付租金、保证金，故夏宏荣支付该笔款项实属无奈，也有悖常理。（二）对于夏宏荣要求变更租约的申请，江汉房产公司给予拒绝构成侵权。夏宏荣在和胡某某办理租约更名时已经向江汉房产公司表明更名是为了借款进行的质押行为，并将双方借款合同提交其备案，且租约更名至胡某某后仍一直是夏宏荣交付涉案公房租金，江汉房产公司对此并无异议，这说明江汉房产公司知道夏宏荣是房屋的原始权利人，故夏宏荣具有申请再次变更过户的权利，但江汉房产公司却予以不当拒绝，江汉房产公司将拒绝的答复告诉了涉案三名证人，结合涉案借款协议

涉案1000万元支付时间发生在2015年12月14日不当，该笔款项实际是在2015年11月20日支付，即夏宏荣和胡某某提交租约过户申请、交付过户费之后，租约凭证下发之前。江汉房产公司利用其办理租约凭证的职权和夏宏荣着急办理质押借款的机会，强迫夏宏荣个人支付1000万元，作为替武汉温州城商贸发展有限公司（以下简称温州城公司）支付的预付租金和保证金，其行为明显构成侵权。夏宏荣与温州城公司系两个法律关系主体，其没有义务支付1000万元给江汉房产公司。同时，温州城公司是房屋的原承租人，具有优先承租权，根本不需要预先支付租金、保证金，故夏宏荣支付该笔款项实属无奈，也有悖常理。（二）对于夏宏荣要求变更租约

中华人民共和国最高人民法院 民 事 判 决 书 （2019）最高法民终441号 上诉人（原审原告）:夏宏荣，男，1966年2月15日出生，汉族，住浙江省乐清市。 委托诉讼代理人：杨红芳，北京市广川律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：武汉市江汉区房地产公司，住所地湖北省武汉市江汉区民意一路**。 法定代表人：肖汉江，该公司经理。 委托诉讼代理人：张莉珩，湖北华隽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：……