物业服务合同纠纷 （2019）鄂02民终2036号

本案系物业服务合同纠纷。吴农时在答辩中提出关于要求金鑫物业公司公布账目，返还财产、赔偿损失等反诉请求，经本院依法释明后未依法提出反诉，故对其提出的属于反诉的部分，在本案中法院依法不予处理。吴农时辩称怡康花园小区已于2014年成立了业主委员会，2014年祥瑞公司无权与金鑫物业公司续签《前期物业服务协议》，该协议无效。但其并无证据证明，该小区成立物业委员会后依法解除或变更了《前期物业服务协议》的相关约定，且金鑫物业公司自2013年起至2017年其撤离该小区时一直为该小区提供物业服务，吴农时也按该协议约定的标准向金鑫物业公司支付了2017年4月前的物业服务费，故对吴农时提出的关于《前期物业服务协议》无效的辩解意见，依法不予支持。吴农时辩称金鑫物业公司未按合同约定提供物业服务，金鑫物业公司收取的广告费、相关部门返还的垃圾处理费等费用应退还给吴农时的问题，本院认为，吴农时提交的证据不足证明金鑫物业公司未履行物业服务义务，金鑫物业公司实际收取了上述费用，且不能证明金鑫物业公司应返还吴农时相关费用的具体数额，故对吴农时提出的上述辩解意见，依法不予支持。金鑫物业公司为吴农时提供了物业服务，吴农时应按合

本案系物业服务合同纠纷。吴农时在答辩中提出关于要求金鑫物业公司公布账目，返还财产、赔偿损失等反诉请求，经本院依法释明后未依法提出反诉，故对其提出的属于反诉的部分，在本案中法院依法不予处理。吴农时辩称怡康花园小区已于2014年成立了业主委员会，2014年祥瑞公司无权与金鑫物业公司续签《前期物业服务协议》，该协议无效。但其并无证据证明，该小区成立物业委员会后依法解除或变更了《前期物业服务协议》的相关约定，且金鑫物业公司自2013年起至2017年其撤离该小区时一直为该小区提供物业服务，吴农时也按该协议约定的标准向金鑫物业公司支付了2017年4月前的物业服务费，故对吴农时提出的关于《前期物业服务协议》

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂02民终2036号上诉人（一审被告）：吴农时，男，1947年12月20日出生，汉族，住黄石市黄石港区。被上诉人（一审原告）：黄石市十五冶金馨物业管理有限公司，住所地黄石市沿湖路377号。法定代表人：王喆，系该公司董事长。委托诉讼代理人：罗威、谈逍，均系湖北众焱律师事务所律师。上诉人吴农时因与黄石十五冶金鑫物业管理有限公司（以下简称金鑫物业公司……