房屋买卖合同纠纷 （2018）赣0102民初7350号
裁判要旨
因原、被告双方就买卖房屋未签订书面合同，故对房屋实际价款只能以履行状态及相应的旁证证据材料综合分析判断，原告提供的上述四份证据内容均只能反映本案诉争房屋系绿地申江公司以所欠原告工程款38661190元抵扣房款的方式将其开发的房屋转让给原告的事实，被告潘长军并未参与协商也未对抵扣价作出确认的意思表示，不能证明原告转卖给被告时双方认可的买卖房屋价格。 从合同相对性原理，原告与开发商的房屋买卖协议并不能等同原告与被告达成的房屋买卖协议。 同时，被告提供的证人沈某证词证明原告有过在工程抵扣价基础上打八折的意思表示，与被告陈述双方当事人在协商初期原告同意在抵扣价38661190元的基础上打八折的陈述一致（最后协商成交价为八折30928952元减去428952元为30500000元），原告截止2016年2月收到被告房款3050万元之后也未提任何异议，而且在原告微信中提到购房款3050万元时也没有作出否认表示，更没有反驳尚有余款未付，且被告已办理产权证取得合法物权，由此推理，被告方陈述房屋总价款3050万元更符合实际交易完毕的客观状态。 此外，被告陈述黄文忠在2013年以同样方式在工程款扣抵价的基础
摘要
黄文忠、饶样保等与潘长军房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0102民初7350号原告（反诉被告）：黄文忠，男，1968年6月7日生，汉族，住江西省抚州市临川区。 原告（反诉被告）：饶样保，男，1969年12月6日生，汉族，住江西省抚州市临川区。 两原告共同委托诉讼代理人：邹春鹏，江西赢洪仁律师事务所律师，执业证号13601201710600671。 两原告共同委托诉讼代理人：魏子红，江西赢洪仁律师……