物业服务合同纠纷 （2021）京03民终11109号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案中，双方当事人之间的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，应当适用当时的法律、司法解释的规定。根据生效民事判决书判定的事项，双方的《枫泉花园项目前期物业管理服务委托合同》于2019年12月31日解除，在合同解除之前双方的权利义务内容对双方有法律约束力。合同有效期内，鸿腾伟业公司为枫泉花园小区提供了物业服务，理应由其收取物业服务费。京奥港公司在已有生效判决且明知的情况下收取李炜、杜玲2019年1月17日至2021年1月16日期间，即非其服务期间的物业服务费依据不足。考虑到京奥港公司在票据背面备注同意与鸿腾伟业公司进行协商，又鉴于鸿腾伟业公司与京奥港公司自2018年起就因物业服务合同纠纷、合同纠纷等争议不断，为了维护业主合法权益，也为之后物业公司与业主间形成良好的物业服务关系，故对于鸿腾伟业公司向李炜、杜玲主张物业服务费的诉讼请求，一审法院不予支持。鸿腾伟业公司可另行起诉向京奥港公司进行主
摘要
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案中，双方当事人之间的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，应当适用当时的法律、司法解释的规定。根据生效民事判决书判定的事项，双方的《枫泉花园项目前期物业管理服务委托合同》于2019年12月31日解除，在合同解除之前双方的权利义务内容对双方有法律约束力。合同有效期内，鸿腾伟业公司为枫泉花园小区提供了物业服务，理应由其收取物业服务费。京奥港公司在已有生效判决且明知的情况下收取李炜、杜玲2019年1
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终11109号上诉人（原审原告）：北京鸿腾伟业物业管理有限公司，住所地北京市门头沟区石龙经济开发区永安路20号3号楼A-0836室。法定代表人：岳忠东。委托诉讼代理人：王忠，男，北京鸿腾伟业物业管理有限公司员工。被上诉人（原审被告）：李炜，男，1963年9月28日出生，汉族，住北京市顺义区。被上诉人兼被上诉人李炜的委托诉讼代理人：杜玲，（……