案外人执行异议之诉 （2019）豫03民终7343号

公民合法取得的财产应受到法律保护。该案中，刘宝泉经中介与吴环英、马鸣签订了《房屋买卖协议书》，该协议书内容并无违反法律和行政法规的强制性禁止规定，双方当天即履行了协议内容，买房人刘宝泉全额支付了房款，卖房人将位于洛阳市××××室房产交付给刘宝泉。事实清楚，证据确实充分，该院予以认定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”刘宝泉合法取得洛阳市××××室房产，要求确认其具有所有权，停止执行该房产并解除查封的诉求，该院予以支持，但刘宝泉应按照相关规定及时完成不动产

公民合法取得的财产应受到法律保护。该案中，刘宝泉经中介与吴环英、马鸣签订了《房屋买卖协议书》，该协议书内容并无违反法律和行政法规的强制性禁止规定，双方当天即履行了协议内容，买房人刘宝泉全额支付了房款，卖房人将位于洛阳市××××室房产交付给刘宝泉。事实清楚，证据确实充分，该院予以认定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终7343号上诉人（原审被告）：陆永武，男，汉族，1966年9月12日出生，住河南省洛阳市涧西区。委托诉讼代理人：李朋涛，河南中冶律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘宝泉，男，汉族，1972年11月30日出生，住河南省洛阳市西工区。原审第三人：吴环英，女，汉族，1957年6月28日出生，住河南省洛阳市洛龙区。原审第三人：马虎战，男，……