房屋买卖合同纠纷 （2019）桂0126民初3387号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第十三条规定：当事人订立合同，采取要约、承诺方式。 第二十五条规定：承诺生效时合同成立。 第三十二条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 由此可见合同成立须具备以下三个要件：一是订约主体存在双方或多方当事人；二是当事人对主要条款达成合意；三是合同的成立应具备要约和承诺阶段。 具体到本案，被告韦思美向宾阳县国地资源局不动产登记中心提交的《房屋转让合同书》，该合同虽然标明有签约的主体，但合同未经过原、被告双方协商，合同甲方“韦继斌”的签名也不是原告韦继斌本人所签，且原告韦继斌对该合同效力也不予以追认，也就是说该合同未具备要约和承诺阶段，双方对合同主要条款达成合意更是无从谈起，故本院认为涉案的《房屋转让合同书》未依法成立，原告诉讼请求，理由成立，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十三条、第二十五条、第三十二条的规定，判决如下： 被告韦思美向宾阳县国土资源局不动产登记中心提交的落款日期为二0一九年三月十八日且合同甲方为韦继斌、乙方为韦思美的《房屋转让合同书》未成立。 案件受理费28000元，减半收取计140
摘要
韦思美、韦继斌房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区宾阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0126民初3387号 原告：韦继斌，男，1968年1月15日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 委托诉讼代理人：黄钦，广西天狮灵动律师事务所律师。 被告：韦思美，男，1967年9月14日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 委托诉讼代理人：黄时韬，广西广宾律师事务所律师。 原告韦继斌与被告韦思美确认合同效力纠纷一案，本院于……