房屋买卖合同纠纷 （2018）琼96民终1635号

本案系房屋买卖引发的纠纷，其争议的焦点是：1.《房屋转让合同》是否合法有效；2.原告的诉讼请求是否应予支持。一、关于《房屋转让合同》是否合法有效的问题。1.合同是否依法成立。《中华人民共和国合同法》第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签名或者盖章时合同成立。原告与被告签订《房屋转让合同》时，双方采用了合同书的形式，并通过充分协商，达成一致意见后分别签上了各自的名字，其行为符合合同书成立的基本要件，因此，《房屋转让合同》已依法成立。2.合同是否合法有效。《合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。首先，从《房屋转让合同》的表现形式看，原、被告双方就房屋买卖这一事实经过协商后形成合意，并以书面合同的形式予以确定，双方当事人也在书面合同上签字确认。因此，该合同在形式上符合法律规定。其次，从合同内容看，合同并没有附生效条件，相反，合同第五条约定如果贷款不还房屋按法律法规处理，造成的是乙方（即原告方）损失而不是甲方（即被告方）损失，因此，原、被告双方已经明确抵押的房产已经交付给了原告。另外，被告主张原告未支付购房款，但自涉案房屋转让至今，被告从未向原告主张过权

马贵济与潘先宁房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼96民终1635号 上诉人（原审被告）：马贵济（又名马桂济），男，1953年10月3日出生，汉族，住海南省琼海市。 委托诉讼代理人：李昭山，海南法立信（琼海）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：潘先宁，男，1949年2月10日出生，汉族，住海南省琼海市。 委托诉讼代理人：潘伟，男，1974年8月22日出生，汉族，住海南省琼海市，系被上诉……