房屋买卖合同纠纷 （2018）粤20民终512号

本案为房屋买卖合同纠纷。（一）关于本案合同的效力问题。李江主张其与郭堤存在房屋买卖合同关系，并提交了其在双方洽谈期间向李江支付购房定金的转账记录、郭堤开具的收据以及合同为证。《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”本案合同为书面形式订立之合同，已经由双方签字，根据上述法律条文规定，依法成立并生效。《中华人民共和国合同法》规定了合同无效的法定情形，其中第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”第五十三条规定：“合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身伤害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。”综观本案，郭堤并未举证证明本案合同存在上述法律条文规定的情形。因此，郭堤主张本案合同无效，理据不足，一审法院不予支持。关于本案合同是否为李江自己的行为问题。首先，在李江、郭

郭堤、李江房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终512号上诉人（原审被告）：郭堤，女，1993年11月2日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：何军昌，中山市火炬开发区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：李江，男，1972年5月11日出生，汉族，住河南省社旗县。委托诉讼代理人：杨惠娴，广东登鼎律师事务所律师。上诉人郭堤因与被上诉人李江房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省中……