房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂06民终2944号

依法成立的合同，自成立时生效。陈治辉与王成、周汉青签订的虽是小产权房屋买卖合同，但法律法规并没有禁止在同一经济组织成员之间流转、买卖。双方在协商一致后建立的房屋买卖合同关系，该合同双方当事人意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不损害社会公共利益，应为有效合同，且双方已实际履行了各自的合同义务。陈治辉以王成、周汉青隐瞒房屋供水不能满足基本生活需求,在取得房屋宅基地时不合法，房屋建设时没有得到任何部门批准，为违法建筑，要求判令与王成、周汉青签订的房屋买卖合同无效，返还购房款266000元并承担1万元违约责任，经一审法院释明后仍坚持其主张。对此1、《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。陈治辉与王成、周汉青签订的房屋买卖合同不具有无效合同的情形；2、王成、周汉青虽是购买他人的宅基地建设的房屋，但基于一户一宅的规定，宅基地卖出后，不能再申请宅基地，所以不会对集体

陈治辉、王成房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂06民终2944号上诉人（原审原告）：陈治辉，女，1987年04月13日出生，汉族，谷城县人，住谷城县。委托诉讼代理人：周雷修，湖北筑阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王成，男，1980年8月13日出生，汉族，谷城县人，住谷城县。被上诉人（原审被告）：周汉青，女，1983年12月26日出生，汉族，谷城县人，住谷城县。上述二被上诉人的共同……