房屋买卖合同纠纷 （2018）新42民终738号

根据法律规定，合同无效的情形有五种，分别为：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告之间的房屋买卖合同不存在上述五种情形，且是双方自愿签订的，是双方真实意思的表示，合法、有效，依法予以确认。原告的妻子在涉案房屋转让后至案件审理时，均未对原告处分房屋的行为提出异议，原告以未经妻子同意转让房屋属于无效行为为由，主张合同无效，没有事实与法律依据，对其主张不予采纳。原告依约向被告交付了房屋、林地及树木，被告向原告支付了相应的对价，买卖合同已完成，房屋、林地及树木的所有权已归被告所有，原告主张被告返还，无事实与法律依据，应当予以驳回。宅基地属于农民集体所有。农村村民一户只能拥有一处宅基地。本案中，原告转让涉案房屋前，在乌苏市某某乡某某村拥有两处宅基地的使用权，不符合法律的规定，且宅基地属于集体所有，被告在购买原告的房屋后，经过原告和村委会的同意，并在国土资源局进行了变更登记，在村委会的决定和国土资源局的变更登记未撤销以前，

（2018）新42民终738号李加勇与王志刚房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)新42民终738号 上诉人（原审原告）：李加勇，男，1948年11月7日出生，汉族，农民，住乌苏市。 被上诉人（原审被告）：王志刚，男，1962年4月17日出生，汉族，无固定职业，住乌苏市。 上诉人李加勇因与被上诉人王志刚房屋买卖合同纠纷一案，不服乌苏市人民法院(2018)新4202民初577号民事判决，向本院提……