房屋买卖合同纠纷 （2018）黑01民终6164号

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中，李某与张福成、李秀云签订《卖、兑房协议书》时，李某仅14周岁，张福成及李秀云均系完全民事行为能力人。李秀云与张福成对李某的年龄及行为能力欠缺存在明知的情形下与其签订处分案涉房产的协议，可认定张福成在签订协议时不属于善意相对方。李某与张福成、李秀云签订的《卖、兑房协议书》损害了李某的合法权益，应认定该协议无效。故对于李某的诉讼请求，予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：李某与张福成、李秀云于2004年1月5日签订的《卖、兑房协议书》无效。案件受理费100元（李某已预付），由张福成、李秀云共同负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对原审判决认定的事实予以确认。本院认为，《中华人民共和国民法通则》第十一条规定：“十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事

张福成、李某房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑01民终6164号上诉人（原审被告）：张福成，男，1957年11月22日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：韩露，黑龙江长城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李某，男，1989年3月15日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：左宝钰，男，1963年11月21日出生，汉族，黑龙江肇东市涝洲司法所……