房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁02民终9021号
裁判要旨
双方当事人争议焦点有：1、涉案《房屋买卖定金合同》、《房地产买卖契约》、《房屋（抵押）借款合同》的效力如何认定？2、李维明主张的损失是否成立？综合该案的案情及相关的法律规定，一审法院作如下分析判定：对第一个焦点问题，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，合同无效的情形为：第一，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；第二，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；第三，以合法形式掩盖非法目的；第四，损害社会公共利益；第五，违反法律、行政法规的强制性规定。该案中，李维明与周文静自愿在房产中介门店内签订《房屋买卖定金合同》，不违反法律规定，当时意思表示真实，应认定为合法有效的合同。李维明称，周文静是为了炒房，目的不是为了购房或者代秦延旭购房，签订的定金合同应无效。但是，结合查明的事实看，周文静和秦延旭认可两人之间的委托关系，10万元定金是秦延旭交付周文静，秦延旭明示追认周文静签订的《房屋买卖定金合同》，且《房屋买卖定金合同》和《房地产买卖契约》的成交价格一致，不能证明周文静、秦延旭存系在炒房，李维明对其主张的事实未提交充分证据证明，且李维明未提交证据证明该合同存在法律规定的无效
摘要
李维明、周文静房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终9021号上诉人（原审原告）：李维明，男，汉族，住青岛市黄岛区。委托诉讼代理人：杨希斌，青岛黄岛德倡法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：周文静，女，1986年3月13日出生，汉族，住青岛市黄岛区。被上诉人（原审被告）：秦延旭，男，1972年10月22日出生，汉族，住青岛市即墨区。委托诉讼代理人：苗蕾，青岛市黄岛区仁德法律服务所……