房屋买卖合同纠纷 （2018）粤18民终1472号
裁判要旨
1999年9月5日，曾维善与蔡业兴自愿签订《房地产买卖契约》，该《房地产买卖契约》至此成立，但《房地产买卖契约》中不但约定了房屋所有权的转让，还包括了房屋的土地的土地使用权的转让，而该房屋的土地权利性质为划拨，曾维善与蔡业兴依法应当报有批准权的人民政府审批并批准转让后上述合同才发生效力，但曾维善与蔡业兴至今未提交已向有批准权的人民政府审批并予以批准转让的证据，因此《房地产买卖契约》未发生法律效力，曾维善与蔡业兴在《房地产买卖契约》中的约定对曾维善与蔡业兴不具有约束力，因此曾维善诉请要求蔡业兴协助曾维善办理《国有土地使用权》转移登记手续，曾维善与蔡业兴此约定对曾维善与蔡业兴不具有约束力，并且不符合法律规定，予以驳回。蔡业兴经法院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，其行为视为自行放弃抗辩权，不影响本案的审理。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国城市房地产管理法》(1994年)第三十九条，《中华人民共和国城市房地产管理法》(2007年)第四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，于2
摘要
曾维善、蔡业兴房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤18民终1472号上诉人（原审原告）：曾维善，男，1958年7月2日出生，汉族，住广东省英德市。委托诉讼代理人：丘少青，英德市英州法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：曾垂贵，男，1984年2月24日出生，汉族，住广东省英德市，系曾维善的儿子。被上诉人（原审被告）：蔡业兴，男，1954年5月24日出生，汉族，住广东省广州市。上诉人曾维善因……