土地租赁合同纠纷 （2016）粤03民终6475号

陈汉钊与陈郁森、周玉辉于2004年3月19日签订《租赁合同》约定的租赁土地为深房地字第60000277**号房地产证记载的部分土地，该土地为行政划拨土地，土地用途为铁路用地，相应房地产证上亦注明出租须按有关规定办理，但陈汉钊与陈郁森、周玉辉签订《租赁合同》租赁前述土地没有依法经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，故前述合同违反相关法律规定，应认定无效，一审法院对于陈汉钊要求确认合同无效的请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效的，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，陈汉钊在其承租的土地上建设建筑物，现因陈汉钊与陈郁森、周玉辉签订的《租赁合同》无效，陈汉钊需返还其承租的土地，陈汉钊因此对前述建筑物产生了相关损失，陈郁森、周玉辉作为《租赁合同》相对方应承担相应的赔偿责任。一审法院认为，陈郁森、周玉辉为出租人，对租赁土地的性质更为了解，结合《租赁合同》中关于建筑物权属的约定以及陈郁森、周玉辉保证陈汉钊可合法使用土地的约定，一审法

陈汉钊与陈郁森、周玉辉于2004年3月19日签订《租赁合同》约定的租赁土地为深房地字第60000277**号房地产证记载的部分土地，该土地为行政划拨土地，土地用途为铁路用地，相应房地产证上亦注明出租须按有关规定办理，但陈汉钊与陈郁森、周玉辉签订《租赁合同》租赁前述土地没有依法经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，故前述合同违反相关法律规定，应认定无效，一审法院对于陈汉钊要求确认合同无效的请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效的，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终6475号上诉人（原审原告）：陈汉钊。委托诉讼代理人：黄琳，广东晟典律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈郁森。委托诉讼代理人：陈贤炽，广东耀中律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中铁二十五局集团南方实业开发有限公司。法定代表人：李新黎，执行董事、总经理。委托诉讼代理人：江中荣，广东君一律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周玉辉。……