房屋租赁合同纠纷 （2016）桂71民终84号

谢日伟与朱卫华于2015年9月2日签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。朱卫华未依约支付2016年2月1日至2016年4月24日搬离涉案房屋期间的租金，以实际行动不再履行双方签订的《租赁合同》，故一审法院认定双方的租赁合同关系于2016年4月24日解除。朱卫华应按照合同约定支付该期间租金共计9872元。谢日伟要求朱卫华支付租金21156元，多出的部分一审法院不予支持。关于违约金的问题，依据合同约定，朱卫华逾期交付租金费用，除应及时足额补齐外，还应按逾期所欠金额总数的每日千分之三向谢日伟交付滞纳金，该滞纳金实际为违约金。朱卫华至迟应于2016年1月16日前支付下一季度的租金10578元，至迟应于2016年4月16日支付下一季度的租金10578元。因此，从2016年1月16日至2016年4月15日，朱卫华应向谢日伟支付违约金2887.79元（计算方式：10578元×3‰×91天）；从2016年4月16日至双方租赁关系解除之日即2016年4月24日，朱卫华应向谢日伟支付违约金571.21元（计算方式：

谢日伟与朱卫华于2015年9月2日签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。朱卫华未依约支付2016年2月1日至2016年4月24日搬离涉案房屋期间的租金，以实际行动不再履行双方签订的《租赁合同》，故一审法院认定双方的租赁合同关系于2016年4月24日解除。朱卫华应按照合同约定支付该期间租金共计9872元。谢日伟要求朱卫华支付租金21156元，多出的部分一审法院不予支持。关于违约金的问题，依据合同约定，朱卫华逾期交付租金费用，除应及时足额补齐外，还应按逾期所欠金额总数的每日千分之三向谢日伟交付滞纳金，该滞纳

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2016）桂71民终84号上诉人（一审被告）：朱卫华，男，1982年1月9日出生，汉族，住江苏省启东市。委托诉讼代理人：苏日好，广西维冠律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：谢日伟，男，1966年3月2日出生，汉族，住广西横县。委托诉讼代理人：苏文平，广西双贺律师事务所律师。上诉人朱卫华因与被上诉人谢日伟房屋租赁合同纠纷一案，不服南宁铁路运输法院（2016）……