租赁合同纠纷 （2015）东中法民一终字第1049号

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。韩满堆与杨柱强签订的《出租协议》所涉土地属于集体所有，且二调地类为耕地。杨柱强在案涉租赁土地上搭建简易棚房，并用于塑胶厂房，显然违反了土地管理法的禁止性规定，故韩满堆与杨柱强签订的《出租协议》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故杨柱强要求韩满堆返还押金5000元，原审法院予以支持。因杨柱强确实使用案涉土地，故应参照双方约定的标准支付使用费、水电费等，现杨柱强要求韩满堆返还已支付的使用费、工商费、水电费，于法无据，原审法院不予支持。杨柱强主张其2013年8月份搬迁到案涉租赁地时花费搬运费10000元，但其提供的发票的开票日期却为2014年6月29日，故原审法院对其该主张不予采信。本案的争议焦点为：杨柱强诉请的搭建厂房损失应否得到支持。针对该争议焦点，原审法院分析如下：首先，2013年6月20日，东莞市国土资源局寮步分局向韩满堆发出《责令停止土地违法行为通知书》时，案涉简易棚房尚处于初建阶段，仅是铺设水泥和

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。韩满堆与杨柱强签订的《出租协议》所涉土地属于集体所有，且二调地类为耕地。杨柱强在案涉租赁土地上搭建简易棚房，并用于塑胶厂房，显然违反了土地管理法的禁止性规定，故韩满堆与杨柱强签订的《出租协议》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故杨柱强要求韩满堆返还押金5000元，原审法院予以支持。因杨柱强确实使用案涉土地，故应参照双方约定的标准支付使用费、水电费等，现杨柱强要求韩满堆返还已支付的使用费、工商费、水电费，于法无据

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第1049号上诉人（原审原告）：杨柱强，男。委托代理人：傅品权，广东国锋律师事务所律师。委托代理人：巫桂英，广东国锋律师事务所辅助人员。上诉人（原审被告）：韩满堆，男。委托代理人：张惠欢，广东理正明律师事务所律师。委托代理人：黄栩聪，广东理正明律师事务所辅助人员。上诉人杨柱强与韩满堆租赁合同纠纷一案，不服广东省东莞市第一人民法院（……