土地租赁合同纠纷 （2015）一中民四终字第0352号

双口劳教所与徐邦义签订的土地出租协议书，约定由徐邦义租赁该土地。后徐邦义与郭运良签订转让合同，由郭运良承租该土地，郭运良直接向双口劳教所交纳租金，双口劳教所与郭运良已建立事实上的租赁合同关系。该合同租期及租金标准延续双口劳教所与徐邦义签订的土地出租合同租期及租金标准。因双口劳教所与徐邦义签订的土地出租合同租期为2001年3月1日至2011年3月1日止，故双口劳教所与郭运良之间租赁合同期限已满。合同期满后双口劳教所未再收取租金，表示不再向郭运良续租，现郭运良也未进行养殖生产，故郭运良应将承租的上述10亩土地返还双口劳教所。因郭运良自2011年3月1日至今占用该土地，未交纳租金，故对双口劳教所主张比照合同约定的租金标准郭运良应支付2011年3月1日至2014年3月1日期间的土地使用费4500元，一审法院予以支持。对于郭运良主张双口劳教所同意郭运良续租，双口劳教所予以否认，郭运良亦未提供充分证据，故对郭运良该主张一审法院不予支持。对于郭运良主张的损失因其向一审法院表示本案中不反诉另行解决，因此一审法院对郭运良主张的损失本案不予审理，郭运良可另行解决。一审法院遂依据《中华人民共和国合同法》第二

双口劳教所与徐邦义签订的土地出租协议书，约定由徐邦义租赁该土地。后徐邦义与郭运良签订转让合同，由郭运良承租该土地，郭运良直接向双口劳教所交纳租金，双口劳教所与郭运良已建立事实上的租赁合同关系。该合同租期及租金标准延续双口劳教所与徐邦义签订的土地出租合同租期及租金标准。因双口劳教所与徐邦义签订的土地出租合同租期为2001年3月1日至2011年3月1日止，故双口劳教所与郭运良之间租赁合同期限已满。合同期满后双口劳教所未再收取租金，表示不再向郭运良续租，现郭运良也未进行养殖生产，故郭运良应将承租的上述10亩土地返还双口劳教所。因郭运良自2011年3月1日至今占用该土地，未交纳租金，故对双口劳教所主张

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民四终字第0352号上诉人（原审被告）郭运良。委托代理人张××，天津市渤海啤酒厂退休干部。被上诉人（原审原告）天津市双口教育矫治所（原天津市双口劳动教养管理所），住所地天津市北辰区双口镇立新园林场内。法定代表人赵振旗，所长。委托代理人王瑞祥，天津筠轩律师事务所律师。原审第三人徐邦义。委托代理人宣××（被上诉人徐邦义之妻），天津油漆厂退休工人。……