物业服务合同纠纷 （2017）宁01民终1782号

原告与被告所在小区业委会签订的物业管理服务协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。虽被告对该合同不予认可，但原告依约为被告提供了物业服务，原告有权向被告收取物业管理服务等费用。被告作为业主，在接受和享有了原告提供的物业服务后，应当负有及时履行交纳物业管理服务等费用的义务。庭审中，被告对原告主张物业费的数额及催缴行为不表异议，故对原告要求被告支付物业费1098元的诉讼请求，予以支持；关于违约金，原告与被告所在小区业委会签订的物业服务合同约定，业主违反约定不按时交纳物业费的，每日按欠付总额的3‰支付违约金。原告主张997元，该标准过高，调整为按欠费总额的30%计算违约金为329元。超出部分不予支持。被告抗辩其与原告不存在合同关系，原告的主张证据不足，无事实及法律依据，该抗辩意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《物业管理条例》第四十二条第一款之规定，判决：一、被告邵燕向原告银川惠众物业服务有限公司支付2014年7月1日至201

原告与被告所在小区业委会签订的物业管理服务协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。虽被告对该合同不予认可，但原告依约为被告提供了物业服务，原告有权向被告收取物业管理服务等费用。被告作为业主，在接受和享有了原告提供的物业服务后，应当负有及时履行交纳物业管理服务等费用的义务。庭审中，被告对原告主张物业费的数额及催缴行为不表异议，故对原告要求被告支付物业费1098元的诉讼请求，予以支持；关于违约金，原告与被告所在小区业委会签订的物业服务合同约定，业主违反约定不按时交纳物业费的，每日按欠付总额的3‰支付违约金。原告主张997元，该标准过高，调整为按欠费总额的

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)宁01民终1782号上诉人（原审被告）:邵燕，男，1954年7月23日出生，汉族，宁夏有色金属地质勘查院退休职工，住宁夏回族自治区贺兰县。被上诉人（原审原告）：银川惠众物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县朔方北街森林海小区14号楼7号营业房。法定代表人：漆亚军，男，该公司总经理。上诉人邵燕因与被上诉人银川惠众物业服务有限公司以下……