房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁1003民初3758号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 也应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 天山房地产公司协助吕妍办理房屋权属登记是其作为房地产开发商应当履行的合同义务。 诉争房屋早已具备办证条件，吕妍要求天山房地产公司协助其办理诉争房屋的不动产登记手续的诉讼请求，有事实依据及法律依据，本院予以支持。 双方签订的商品房买卖合同条款虽未约定天山房地产公司承担逾期办证的违约责任，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。 因此本案中，天山房地产公司应承担的逾期办证违约责任为按照吕妍已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 吕妍主张按照年利率6.175%计算逾期办证违约金，标准过高。 本院酌定天山房地产公司以吕妍已付购房款总额，按照年利率6%计算逾期办证违约金。 该项违约责任系以日为单位累计计算违约金数额，属于继续
摘要
吕妍与威海天山房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1003民初3758号原告：吕妍，女，1981年12月1日出生，汉族，居民，住威海市文登区。 委托诉讼代理人：张君丽，山东鲁文律师事务所律师。 被告：威海天山房地产开发有限公司，住所地威海市文登经济开发区广州路**。 法定代表人：高立香，总经理。 委托诉讼代理人：王伟，男，该公司职员。 委托诉讼代理人：郭万万，男，该公司职员。 原告吕妍与被……