房屋租赁合同纠纷 （2021）黔26民终1427号

原、被告签订《商铺租赁预约协议书》后被告支付了部分租金、商铺装修保证金、商铺履约保证金以及其他费用并装修商铺进行营业，因此原、被告已经形成事实上的房屋租赁关系。被告在2015年10月23日缴纳租金、装修保证金以及商铺履约保证金等费用共计七万余元后未再缴纳租金，根据《中华人民共和国合同法》第94条“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”规定，2019年原告向被告催交租金，被告经催告仍未缴纳租金，被告构成违约，原告主张解除双方的租赁关系，本院予以支持。对于原告要求被告支付拖欠原告租金286325元、物业费194823元、装修卫生费3504元，违约金145395元，共计630048元的诉求，因原告在指定期限未能提供据以主张权利的《经营场地租赁合同》原件，本院无法对上述费用进行具体核算，不能对其主张的事实加以佐证，应由其承担举证不能的法律后果。因此对于原告要求被告支付拖欠原告租金286325元、物业费194823元、装修卫生费3504元，违约金145395元，共计630048元的诉求，本院不作处理。待原告收集到充分证据后可另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第

原、被告签订《商铺租赁预约协议书》后被告支付了部分租金、商铺装修保证金、商铺履约保证金以及其他费用并装修商铺进行营业，因此原、被告已经形成事实上的房屋租赁关系。被告在2015年10月23日缴纳租金、装修保证金以及商铺履约保证金等费用共计七万余元后未再缴纳租金，根据《中华人民共和国合同法》第94条“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”规定，2019年原告向被告催交租金，被告经催告仍未缴纳租金，被告构成违约，原告主张解除双方的租赁关系，本院予以支持。对于原告要求被告支付拖欠原告租金286325元、物业费194823元、装修卫生费3504元，违约金145395元，共计63004

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终1427号上诉人（一审原告）：贵州省榕江县鸿基置业有限公司,住所地：贵州省榕江县滨江花园******，统一社会信用代码：915226325872895358。法定代表人：钟盛侨，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒋君元，贵州泽丰（榕江）律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：雷洪波，女，汉族，1983年1月15日生，四川省广安……