房屋买卖合同纠纷 （2015）九中民一终字第804号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，上诉人樊兴林、朱淑珍已按照合同约定支付购房款，上诉人鑫园公司应按约定交付房屋并为上诉人樊兴林、朱淑珍办理产权证书。根据合同约定，上诉人鑫园公司应在2013年5月30日前将验收合格的商品房交付使用，因上诉人鑫园公司与上诉人樊兴林、朱淑珍又签订了返祖协议，约定由上诉人鑫园公司自2013年5月1日起按月向上诉人樊兴林、朱淑珍支付涉案房屋的租金，故上诉人樊兴林、朱淑珍自2013年5月1日起已对其购买的房屋享有实际的使用、收益等相关权利，据此可认定上诉人鑫园公司已在2013年5月30日前向上诉人樊兴林、朱淑珍交付了涉案房屋。故上诉人樊兴林、朱淑珍称上诉人鑫园公司未按照合同约定交付涉案房屋的上诉理由不能成立，本院不予采信。关于诉争房屋未办理产权证书的结果应由谁承担问题，根据合同约定，上诉人鑫园公司应在房屋交付使用后90日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并应通知上诉人樊兴林、朱淑珍提供办理产权证所需资料。上诉人鑫园公司称，在签订《商品房买卖合同》时，其已将《应收代办费一览表》提供给上诉人樊兴林、朱淑珍，上诉人樊兴林、朱淑珍应缴清欠付

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，上诉人樊兴林、朱淑珍已按照合同约定支付购房款，上诉人鑫园公司应按约定交付房屋并为上诉人樊兴林、朱淑珍办理产权证书。根据合同约定，上诉人鑫园公司应在2013年5月30日前将验收合格的商品房交付使用，因上诉人鑫园公司与上诉人樊兴林、朱淑珍又签订了返祖协议，约定由上诉人鑫园公司自2013年5月1日起按月向上诉人樊兴林、朱淑珍支付涉案房屋的租金，故上诉人樊兴林、朱淑珍自2013年5月1日起已对其购买的房屋享有实际的使用、收益等相关权利，据此可认定上诉人鑫园公司已在2013年5月30日前向上诉人樊兴林、朱淑珍交付了涉案房屋。故上诉人樊兴林、朱淑珍称上诉人鑫园

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）九中民一终字第804号上诉人（原审原告）樊兴林，男，1979年4月2日生，汉族，农民。上诉人（原审原告）朱淑珍，女，1981年12月17日生，汉族，农民。以上两上诉人共同委托代理人冷静，修水县渣津法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）修水县鑫园置业有限公司。法定代表人陈明，该公司经理。委托代理人冷天鹏，江西人民律师事务所律师。上诉人樊兴林、朱……