相邻关系纠纷 （2019）苏05民终3328号

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，根据鉴定测量报告内容可见，杨建林在本案所涉两处房屋交界处改建的围墙占用徐建方、姚越琦共同所有的57号房屋对应的土地，占用范围为1892-1893-J1-J2-J3标示区域（详见测量报告），占用面积为1.91平方米。双方当事人对该测量结果均无异议，予以确认。上述测量报告系结合涉案两处房屋的宗地图与使用现状进行测定，能够证实杨建林在双方房屋交界处改建围墙存在侵占徐建方、姚越琦专属土地部分的情形。杨建林抗辩其基于现状而占用，徐建方、姚越琦系后续购房者，57号房屋之前的业主对其占用行为并无异议，徐建方、姚越琦作为现任业主应当认可其占用行为。对此，杨建林并没有提供证据证明徐建方、姚越琦同意其使用专属于姚越琦方的区域，也没有证据佐证57号房屋前任业主认可其占用行为，因此，杨建林上述占用行为并无法律依据，现徐建方、姚越琦要求杨建林拆除该区域的围墙，于法有据，应予支持。至于杨建林在其他部位建造的围墙、栏杆、门头（含石狮子）并未占用徐建方、姚越

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，根据鉴定测量报告内容可见，杨建林在本案所涉两处房屋交界处改建的围墙占用徐建方、姚越琦共同所有的57号房屋对应的土地，占用范围为1892-1893-J1-J2-J3标示区域（详见测量报告），占用面积为1.91平方米。双方当事人对该测量结果均无异议，予以确认。上述测量报告系结合涉案两处房屋的宗地图与使用现状进行测定，能够证实杨建林在双方房屋交界处改建围墙存在侵占徐建方、姚越琦专属土地部分的情形。杨建林抗辩其基于现状而占用，徐建方、姚越琦系

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终3328号上诉人（原审原告）：徐建方，男，1967年12月19日生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。上诉人（原审原告）：姚越琦，女，1967年11月12日生，汉族，住上海市黄浦区。两上诉人共同委托诉讼代理人：林云网、吴曙光，江苏天淦律师事务所律师。上诉人（原审被告）：杨建林，男，1965年5月28日生，汉族，住江苏省姑苏区。委托诉讼代理人……