物业服务合同纠纷 （2014）郑民四终字第758号

吉祥物业与本案涉及的吉祥花园小区101号院6号楼4单元73号房屋的原产权人刘熙伟签订的《前期物业管理服务协议》，系双方的真实意思表示，双方之间形成物业管理服务关系。王小五与本案涉及的吉祥花园小区101号院6号楼4单元73号房屋的原产权人刘熙伟根据其所签订的房屋买卖合同完成房屋过户后成为该房屋产权人并一直接受吉祥物业物业服务至今。在王小五拖欠期间吉祥物业在王小五拖欠物业管理费期间曾多次以《律师函》《通知单》的形式向王小五催缴物业费，所以不存在过诉讼时效的问题。但是，根据王小五所提交的证据显示吉祥物业没有完全尽到物业管理服务义务，所以物业管理费应相应减少，依据原王小五提交证据，结合本案案情，本院酌定9500元。王小五提出的反诉与本案不是同一个法律关系，不予受理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，国务院《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、王小五应于本判决生效起十日内向郑州吉祥物业管理有限责任公司支付2007年4月1日至2013年12月31日期间的物业管理费9500元。二、驳回吉祥物业其他诉讼请求。案件受理费54元，由

吉祥物业与本案涉及的吉祥花园小区101号院6号楼4单元73号房屋的原产权人刘熙伟签订的《前期物业管理服务协议》，系双方的真实意思表示，双方之间形成物业管理服务关系。王小五与本案涉及的吉祥花园小区101号院6号楼4单元73号房屋的原产权人刘熙伟根据其所签订的房屋买卖合同完成房屋过户后成为该房屋产权人并一直接受吉祥物业物业服务至今。在王小五拖欠期间吉祥物业在王小五拖欠物业管理费期间曾多次以《律师函》《通知单》的形式向王小五催缴物业费，所以不存在过诉讼时效的问题。但是，根据王小五所提交的证据显示吉祥物业没有完全尽到物业管理服务义务，所以物业管理费应相应减少，依据原王小五提交证据，结合本案案情，本院酌

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第758号上诉人（原审被告）王小五，男，汉族，1955年11月25日出生。委托代理人王安平，河南仟问律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郑州吉祥物业管理有限责任公司。法定代表人董维良，总经理。委托代理人肖欢，河南华融律师事务所律师。上诉人王小五因与被上诉人郑州吉祥物业管理有限责任公司（以下简称吉祥物业）物业服务合同纠纷一案，不服河南省……