案外人执行异议之诉 （2019）粤51民终260号

李照铭为84号铺面、84号之二层、84号之三层、十五幢三层房产的登记所有人，其将上述房产抵押给中国银行潮州分行，中国银行潮州分行（后债权人变更为信达公司）对上述房产享有优先受偿权，有上述房产的房地产权证、房地产他项权证、（2014）潮湘法民二初字第196号民事判决、（2015）潮湘法执字第140-1号执行裁定佐证，对此可予确认。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物”第一百八十五条第一款：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同”第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”之规定，信达公司对上述房产的抵押权应自2013年4月26日设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”之规定，本案纠纷争议的焦点，在于谢露曼所主张的租赁关系，是否先于李照铭与中国银行潮州分行订立

李照铭为84号铺面、84号之二层、84号之三层、十五幢三层房产的登记所有人，其将上述房产抵押给中国银行潮州分行，中国银行潮州分行（后债权人变更为信达公司）对上述房产享有优先受偿权，有上述房产的房地产权证、房地产他项权证、（2014）潮湘法民二初字第196号民事判决、（2015）潮湘法执字第140-1号执行裁定佐证，对此可予确认。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物”第一百八十五条第一款：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同”第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或

广东省潮州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤51民终260号上诉人（原审第三人）：中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司，住所地广东省广州市天河区体育西路**建和中心**。负责人：蓝晓寒，总经理。委托诉讼代理人：许利雄，广东明祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈伟亮，广东明祥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢露曼，女，1979年7月4日出生，汉族，住广东省潮州市湘桥区，委托诉讼……