确认合同无效纠纷 （2017）桂08民终695号

高琼芬、李炳娟是高德兴户承包经营权的共有人之一，高德兴户的承包地被政府征收，高琼芬、李炳娟应在高德兴户获得的征收补偿中占有相应份额。如处分征地所得利益，应经高德兴户全体共有人同意。在本案中回建地转让协议是高国安、高国坤、高德兴与刘旭程所签订，在未取得其他共有人高琼芬、李炳娟同意的情况下擅自处分该回建地。《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第89条规定：共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。高国安、高国坤、高德兴转让回建地未告知高琼芬、李炳娟，高琼芬、李炳娟亦未对其处分行为予以追认，因此高国安、高国坤、高德兴擅自转让共有财产的行为依法应认定无效。本案回建地未依法登记取得土地使用证转让，违背法律的强制性规定，合同无效。判决：高德兴、高国坤、高国安与刘旭程于2010年2月1日签订的《回建地转让协议》无效。二审中，当事人没有提交新证据。经审理查明，一审法院查明的事实属实

高琼芬、李炳娟是高德兴户承包经营权的共有人之一，高德兴户的承包地被政府征收，高琼芬、李炳娟应在高德兴户获得的征收补偿中占有相应份额。如处分征地所得利益，应经高德兴户全体共有人同意。在本案中回建地转让协议是高国安、高国坤、高德兴与刘旭程所签订，在未取得其他共有人高琼芬、李炳娟同意的情况下擅自处分该回建地。《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第89条规定：共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）桂08民终695号上诉人（原审被告）：刘旭程，住广西桂平市。委托诉讼代理人：梁超，广西桂胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘伟，桂平市西山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：高琼芬，住广西桂平市。被上诉人（原审原告）：李炳娟，住广西桂平市。上列被上诉人的共同委托诉讼代理人：蒋信全，广西理维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：高……